Ипотека: имущественный налоговый вычет на проценты, расчет!



Поделитесь с друзьями:

При покупке квартиры по ипотеке налогоплательщики имеют право на имущественный налоговый вычет, в том числе и по ипотечным процентам.

Для того, что бы можно было воспользоваться правом на получение налогового вычета на проценты по ипотеке обязательно надо правильно оформлять платежные документы. А именно, во-первых необходимо, что бы платежи были оформлены на тоже лицо, которое претендует на имущественный налоговый вычет. Можно в письменной форме сделать доверенность от получателя налогового вычета на лицо, которое реально выплачивает ипотеку.

Во-вторых ежегодно необходимо брать в банке, в котором бралась ипотека, выписку произведенных платежей и обязательно с выделением в отдельные графы сумм основного долга и сумм уплаченных процентов по ипотеке.

Проценты по ипотеке — налоговый вычет!

Если жилье, которое покупается в ипотеку, оформляется на несколько собственников, тогда и сумма налогового вычета делится между этими собственниками.

Жилье может быть оформлено в долевую или общую совместную собственность. В случаях, если собственность долевая, тогда налоговый вычет предоставляется каждому собственнику пропорционально его доли в данной собственности.

При этом правом на вычет воспользоваться может каждый самостоятельно, без права передачи данного права другому собственнику.

Особо следует отметить, что в ситуации, когда одним из долевых собственников является ребенок, то он так же сможет воспользоваться налоговым вычетом, но только после достижения восемнадцатилетнего возраста и устройства на работу, то есть при условии получения доходов, которые облагаются налогами.

Воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет или нет – это решает каждый собственник самостоятельно.

Если же жилье оформлено в общую собственность, то на вычет так же имеют право все собственники. Однако в отличие от долевой собственности, при общей собственности вычет можно оформить как на каждого собственника, так и на кого-то одного, то есть по заявлению можно отказаться от своего права на вычет в пользу другого собственника жилья.

В том случае, если доход налогоплательщика меньше, чем необходим для получения всей суммы вычета за один год, тогда налоговый вычет будет предоставляться и на следующий год.

Максимальная сумма, на которую предоставляется имущественный налоговый вычет 2 млн. руб. если квартира покупается по ипотеке, тогда плюс к 2 млн. еще и сумма процентов.   Рассмотрим расчет имущественного налогового вычета на примере:

Квартира куплена за 4 млн.руб.; сумма кредита на квартиру составила 2 млн.руб.;  ипотека взята на срок 10 лет; сума процентов по кредиту за весь период 1 млн. руб. Исходя из этих данных налоговый вычет можно получить на 3 млн. руб., то есть 2 млн. (максимальная сумма для вычета) + 1 млн. (проценты по ипотеке). Далее 3 000 000 * 13%= 390 000 рублей – это и есть сумма налогового вычета.

Вычет с процентов можно получить только после фактической уплаты процентов, то есть возврат будет происходить весть период выплаты кредита.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *